A Prefeitura de São Paulo publica mensalmente guias de ITBI, incluindo endereços, valores de compra e áreas do IPTU. Eu juntei e limpei essas guias, cruzando-as com o cadastro do GeoSampa e corrigindo pela inflação. O resultado é um mapa de preços do m² por bairro, rua e prédio, com a mediana calculada sobre vendas individuais e número de vendas.
Correção Inflacionária:
O m² mediano de São Paulo, corrigido pelo IPCA, passou de R$ 5.910 em 2014 para R$ 5.066 em 2026, uma redução de 14%.
Exemplo de Pinheiros:
Em Pinheiros, o valor real do m² em 2014 foi de R$ 10.358, hoje é R$ 8.610.
Diferença IPTU vs Anúncios:
O IPTU inclui áreas comuns, enquanto anúncios usam apenas a área privativa. Isso resulta em preços menores no caso dos anúncios.
Método:
A análise foi feita usando Python e o DuckDB, e os dados são servidos por Cloudflare Workers para suportar ~21 mil páginas.
Feedback Solicitado:
Estou aberto a feedback, especialmente de quem já trabalhou com esses dados.
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