¿Puedo Apelar a la Ley de Bienestar Animal si Un Vecino No Usa Bozal en el Edificio?
En el caso de que un vecino de la comunidad lleve a su perro sin bozal por el portal o ascensor, puedes actuar en virtud de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Sin embargo, esto solo será posible si tienes un motivo que entre dentro de los supuestos recogidos en el artículo 7.2 de esta legislación. No basta con que el perro vaya sin bozal. Tampoco la Ley de Bienestar Animal obliga a llevar bozal en las zonas comunes del edificio.
¿Qué Es el Artículo 7.2 de la LPH?
El artículo 7.2 de la LPH establece actividades que estén prohibidas por los estatutos, que sean perjudiciales para la finca o que entren en conflicto con las previsiones sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Es preciso que exista un motivo que entre dentro de estos supuestos.
¿Qué Es la Ley de Bienestar Animal?
El artículo 26.c de la Ley de Bienestar Animal establece que los titulares o convivientes de mascotas deben tomar las medidas necesarias para evitar molestias, peligros, amenazas o daños a las personas, otros animales o las cosas. Esta ley no establece una obligación generalizada de llevar bozal en los espacios compartidos.
¿Qué Es el Real Decreto 287/2002?
El artículo 8 del Real Decreto 287/2002 establece que los perros potencialmente peligrosos deben ir con bozal adecuado y sujetos a una cadena o correa no extensible de menos de dos metros en los lugares y espacios públicos. No se especifican todas las zonas comunes privadas.
¿Qué Debo Hacer Antes de Acudir al Juzgado?
Si tienes un motivo que entre dentro de los supuestos del artículo 7.2, el presidente de la comunidad debe requerir al que realiza la actividad que pare en el acto (tanto de oficio como a instancia de alguno de los propietarios u ocupantes). Además, debe advertir de las posibles acciones judiciales. No basta con que algún vecino se queje. Si la situación continúa, la junta (que para ello debe ser convocada) puede autorizar al presidente para que pueda interponer una acción de cesación. Se tramitará por juicio ordinario (salvo que el artículo 7.2 contemple algo específico). Deberá acompañarse de la prueba de haber realizado el requerimiento fehaciente y la certificación del acuerdo de la junta.
¿Qué Pueden Disponer el Juez en Caso de Estimación de la Demandas?
Si se estima la demanda en la sentencia, el juez puede disponer cautelarmente que la actividad pare en el acto, además de disponer otras medidas que garanticen el cumplimiento. También puede advertir que, en caso de incumplir la orden de cesación, se podrá incurrir en el delito de desobediencia (tal y como establece el propio precepto). En caso de que el infractor sea un ocupante (no el propietario), también existe la posibilidad de la extinción de los derechos sobre el inmueble y el desalojo inmediato.
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