Introducción
El uso del trastero como taller puede generar conflictos con los vecinos debido a los ruidos y vibraciones. La Ley de Propiedad Horizontal establece un procedimiento para pedir el cese de estas actividades prohibidas.
La Ley de Propiedad Horizontal
La norma no prohíbe en general el almacenamiento de materiales en los trasteros o realizar pequeñas reparaciones. Sin embargo, si la actividad corresponde a alguno de los supuestos del artículo 7.2, como estar prohibida por los estatutos de la comunidad, generar daños en la finca o ser contraria a las normas de actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas, se debe actuar de acuerdo con el procedimiento regulado.
Pedir el Cese
Es posible intentar resolver el problema de manera amistosa con el vecino. Sin embargo, si no se logra, el presidente debe requerir al infractor que deje de manera inmediata y notificarle de las posibles acciones judiciales.
Procedimiento Regulado
El requerimiento debe dirigirse al infractor y debe ser fehaciente. Si el infractor no cumple, el presidente puede iniciar una acción de cesación tras obtener el consentimiento de la junta de propietarios.
Consecuencias Judiciales
En caso de que la sentencia sea favorable a la comunidad, puede disponer el cese definitivo de la actividad. También puede disponer la indemnización de los daños y perjuicios. Además, en el artículo mencionado, se dice que incluso podría llegar la privación del derecho de uso de la vivienda o local (máximo 3 años) en función de la gravedad de la infracción y los perjuicios que haya causado a la comunidad.
Conclusión
La Ley de Propiedad Horizontal establece un procedimiento claro para pedir el cese de actividades prohibidas en el trastero. Es importante demostrar que se ha realizado el requerimiento y obtener el consentimiento de la junta de propietarios para iniciar una acción de cesación.
Comentarios